抵押合同设立抵押登记的理由是什么
手心律师网首页 > 法律知识 > 合同法 > 合同纠纷 > 抵押合同纠纷法律知识

抵押合同设立抵押登记的理由是什么

点击数:15 更新时间:2020-05-25

 
58423
抵押合同设立抵押登记的理由是什么?

除极少数抵押物外,目前,法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定,“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。同时第四十二条明确规定办理抵押物登记的部门是:

(1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的,为该发土地使用权证书的土地管理部门;

(2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

(3)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

(4)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输业的登记部门;

(5)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

此规定表明,凡以上述物品作为抵押物的,物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件,应登记而未登记的合同是无效合同。对抵押合同办理登记是有利于债权人的,一是可以通过登记部门对抵押物的真实性进行审查;二是可以有效地避免重复抵押;三是还可以取到证明作用。因而应严格按照规定办理登记,需要注意的是合同签订日与生效日的关系。以往合同签订日就是合同生效日,但抵押合同则不然,法律规定抵押合同登记日为生效日,因此,签订合同时,要考虑合同签订后还有一个登记过程,合同上提供贷款日期,一定不能早于合同登记之日,否则就会出现贷款之日早于合同生效之日的笑话。抵押合同登记就最高额抵押合同而言,如果抵押物涉及多个部门登记,并且各抵押登记部门都要求使用该部门制定的抵押合同文本,而这些文本格式又往往不能满足银行制定合同文本的要求,这时一定注意最高额抵押合同与登记机关制订“标准文本”相衔接,避免因各自合同文本上的抵触,形成不必要的纠纷。当然最根本的措施是各登记机关在征求银行意见的基础上,联合制定抵押合同文本,以规范目前合同文本重复设置,使用混乱的现象。

延伸阅读
  1. 有抵押贷款担保人有事吗
  2. 二手房买卖贷款是否需要进行抵押公证
  3. 抵押合同是否属于民法典规定?
  4. 反担保程序的法律要求
  5. 借款抵押合同

合同纠纷热门知识

  1. 销售合同
  2. 仓储合同的主要条款
  3. 身份信息被盗用的法律处理方式
  4. 委托加工生产合同
  5. 原告与被告郝XX、陈X借款合同纠纷一案的审理程序
  6. 委托合同
  7. 民法典签订代理合同签订流程包括哪些环节
合同纠纷知识导航

合同纠纷解决方案

  1. 如何签订委托合同
  2. 乘人之危的合同效力待定
  3. 重大误解的合同可撤销可变更
  4. 一方迟延履行,另一方享有合同解除权
  5. 情势变更对合同的影响
  6. 合同预期违约的解除权
  7. 如何订立合同

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本