集资房土地性质解析

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定，集资房土地是通过政府划拨的方式取得的，土地的性质是住宅用地。根据《经济适用住房管理办法》第七条的规定，经济适用住房建设用地以划拨方式供应，应纳入当地年度土地供应计划，确保优先供应。

集资房土地性质

集资房土地的性质是住宅用地，属于经济适用住房建设用地。根据《经济适用住房管理办法》第十二条的规定，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。

集资房的买卖限制

集资房在市场上的买卖受到一定限制。首先，卖方(拥有人)必须基本全部产权，包括房产证和土地使用证。其次，需要取得房产管理部门对外出售许可后，才能进行买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，可以进行买卖，卖方需支付额外的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，则需要职工与所在单位协商，确保职工完全拥有产权后才能进行过户。

集资房的转让和产权

集资房不能在市场上自由转让，其产权属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，没有完全产权。集资房没有独立的房产登记凭证。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，房屋建成后归职工所有。在一段过渡期后，产权可以过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。

购买集资房的安全保障

购买集资房需要确保取得房产证，这是购买集资房的安全保障。集资房一般由单位为解决职工住房困难而建造，由于国家取消福利分房，单位一般会给予一定补贴，所以集资房价格相对较低。购买集资房时需要注意是否交纳了土地出让金，是否具备规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证等合法手续。只有在卖方个人拿到房产证后购买，才能避免较大的风险。同时，还需考虑土地使用权等因素。购买集资房时应慎重选择，确保自身权益。