划拨土地使用权的转让规定

依法转让土地使用权

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，符合以下条件的单位和个人可以经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门的批准，将划拨土地使用权和地上建筑物以及其他附着物的所有权进行转让、出租或抵押：

(一) 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

(二) 持有国有土地使用证；

(三) 拥有合法的地上建筑物和其他附着物产权证明；

(四) 在按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章的规定签订土地使用权出让合同的同时，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵扣土地使用权出让金。

违规转让的处罚

对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门将没收其非法收入，并根据情节处以罚款。

无偿收回划拨土地使用权

若无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，市、县人民政府有权无偿收回其划拨土地使用权，并根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定进行出让。

划拨土地使用权与出让土地使用权的区别

划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府批准后，土地使用者在缴纳补偿、安置费用后取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府批准后无偿获得的国有土地使用权。划拨土地使用权适用于公益或国家核心的工程项目，包括城市基础设施和公益事业用地、国家核心扶持的项目用地以及法律法规规定的其他用地。划拨土地使用权由政府批准产生，只需缴纳征用的补偿安置费用，无需支付出让金或签订合同。根据法律规定，划拨土地使用权一般没有使用期限限制。

出让土地使用权

出让土地使用权是指经过拍卖、招标或协议等方式，由国家或政府将土地使用权出让给符合条件的单位或个人。出让土地使用权需要缴纳土地出让金，并签订土地使用权出让合同。根据法律规定，出让土地使用权有期限限制，例如住宅用地的使用期限为70年。使用期限到期后，需要继续支付费用才能继续使用。