房屋出卖以后原租赁怎么办
点击数：13 更新时间：2023-12-27
根据我国《合同法》第二百二十九条的规定，如果在租赁期间发生租赁物所有权的变动，并不会影响租赁合同的效力。也就是说，房主出售出租房屋后，原租赁合同仍然有效。
根据最高人民法院《关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第119条第二款的规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。”这两条规定明确了租赁权具有对抗第三人的效力，即使第三人获得了租赁物的所有权，租赁合同仍然适用。
因此，房东在出售房屋之前，应事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋出售给其他人，而没有告知租户，则租户可以向法院提起诉讼，要求原房东承担法律责任，并根据具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。
首先，出租人需要提供所出租房屋的产权证等相关材料。合同中还应明确出租人和承租人的姓名、住址等个人情况，并详细写明房屋的具体位置，例如位于某路某号某室。同时，还需说明出租人与产权人的关系以及是否得到产权人的委托出租房屋。
需要详细描述房屋的面积、装修情况，并简要列举出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。
主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
租赁合同中应明确双方的租赁期限，如果需要续租或不再租赁，应提前沟通并协商好续租时的付款方式等。
住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。常见的付款方式有按年付、按半年付、按季付等。