房屋租赁不按时退押金怎么办

房屋租赁押金返还争议的解决

根据合同约定处理

当出租人不按时退还押金时，应根据合同的约定进行处理。如果承租人违约，则出租人有权不退还押金。如果出租人无正当理由不退还押金，则承租人可以起诉出租人。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。如果当事人不愿意和解或者调解，或者和解或者调解未能达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人，可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已经生效的判决、仲裁裁决或者调解书，如果拒不履行，对方可以请求人民法院执行。

租赁合同的主要条款

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的内容应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

如何审查二房东的资格

在租房时，为确定对方是否真正为房东，可以查看对方提供的房地产权证和身份证原件。

如果遇到二房东，还可以查看以下证件材料：

1. 租赁合同
2. 房地产权证书
3. 身份证件

与原房东相比，确认二房东的主体资格时，还需查看对方的租赁合同。如果对方具备相应的主体资格，就会在房屋租赁合同中明确约定有转租权。

如果对方没有转租权，例如原房东明确约定不得转租，或双方未作约定，那么承租人可以与原房东和二房东共同协商，坚持租房。

在签订房屋租赁合同时，经审查确认二房东的主体资格后，应明确以下内容：

1. 房屋租赁期限、租金金额及支付方式
2. 房屋内设备、水电费、媒体费、有线电视费、电话费以及物业维修基金等费用的承担
3. 房屋内设备损坏及房屋及附属物损坏的维修责任
4. 违约责任