租房时和共有权人签约有什么风险

租房时和共有权人签约的法律风险

1. 共有权人的认定

共有权是指两个以上的权利主体对同一物共享所有权的情况。在房屋领域，婚内共同财产和共有财产通常涉及到"共有人"。房产证上登记的"共有权人"即表示该房屋为共有财产。需要特别注意的是，即使婚后购买的房屋仅登记在其中一人名下并显示为个人所有，根据《婚姻法》的规定，该房屋仍属于夫妻共同财产，即夫妻共有。

2. 规避共有权人风险的签约前准备

在签约时，如果签约人是共有权人，应尽量要求其他共有权人到场。如果其他共有权人无法到场，应要求签约人提供"共有权人同意出租证明"和"授权委托书"。

3. 如何处理遇到共有权人问题

案例回放：张某与其子女共有一处房屋。两年前，张某被女儿接到外地安度晚年，将房屋交给小儿子管理使用。去年12月，小儿子未经得到张某及姐妹的同意，将房屋租赁给他人，租期为5年，并据为己有预收的1万元租金。今年1月，张某得知儿子擅自出租房屋后，委托女儿回老家进行交涉，要求收回房屋。然而，儿子以已与承租人签订房屋租赁协议不得违约为由，不同意中止协议。张某无奈将儿子告上法庭。

法院判决：法院认为，被告未经张某及其他共有权人同意将该房屋租赁给他人使用，侵犯了原告及其他共有权人对该房屋的共有权利。因此，与他人签订的租赁协议应被确认为无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。

根据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，未经共有权人同意的共有房屋不得出租。

作为租客，如果在未经共有权人同意的情况下签约，应要求签约人在返还房屋的同时返还已支付的押金和未使用的租金。在严重情况下，可以要求对方支付违约金。如果对方拒绝返还款项，在租房时委托中介的情况下，应该让中介协助解决。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，请求法院作出判决。