房屋租赁涉及征地怎么办

房屋租赁涉及征地的相关问题及解决办法

装修装饰补偿

根据相关法律规定，如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰，可以获得相应的装修装饰补偿。然而，如果房屋没有进行装修装饰，则无法获得该部分补偿。

机器设备、物资等搬迁费用

由于承租人是房屋的实际使用人，并且往往需要使用机器设备、物资等进行正常经营。因此，在房屋征收时，搬迁费用应由承租人承担。

停产停业损失补偿

承租人将房屋用于正常经营往往需要办理营业执照等相关手续。在遇到房屋征收时，由于停产停业造成的损失应该给予承租人相应的补偿。

租赁费的返还

如果在征收时，租赁合同尚未到期，出租人收取了多余的租赁费用，则应当将多收的租赁费用返还给承租人。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上的房屋时，应当对被征收房屋的所有权人（以下称为被征收人）给予公平补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款的规定，被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿应由征收当事人协商确定。如果协商不成，可以委托房地产价格评估机构通过评估来确定相应的补偿金额。