买卖房屋租赁合同怎么办

买卖房屋租赁合同的法律效力

根据我国合同法的规定，当房屋在租赁期限内发生所有权转移时，租赁合同仍然有效。买卖房屋的一方必须履行租赁合同。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不会影响租赁合同的效力。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定，如果出租人出售租赁房屋，应在出售之前的合理期限内通知承租人，并赋予承租人以同等条件优先购买的权利。

房屋租赁合同备案的法律规定

一、经营性用房

对于经营性用房，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都必须在30日内携带相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。在北京的出租人，如果出租的房屋位于北京范围内，还需要前往房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人还需要在北京市国土资源和房屋管理局备案。

二、住宅用房

对于住宅用房，暂时可以不进行登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案。否则，可能会发生出租人同时将一房多租的情况。同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给他人的风险。