什么情况下划拨土地可以转租赁

什么情况下可以转租赁划拨土地使用权?

一、变更土地性质

根据划拨土地使用权的转让管理规定，如果需要改变原有划拨土地的性质，有两种不同的处理方式：

1. 办理出让手续，将划拨土地使用权变为出让的土地使用权。受让方需要缴纳土地出让金。

2. 不改变原有划拨土地的性质，但对转让方征收土地收益。

二、满足条件

符合以下条件的土地使用权可以进行转让、出租、抵押，需经市、县人民政府土地管理部门批准：

1. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

2. 持有国有土地使用证。

3. 拥有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明。

4. 签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金，或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

三、手续办理

进行土地使用权转让、出租、抵押的双方当事人应遵守相关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订土地使用权转让、租赁、抵押合同。

土地使用者需提供国有土地使用证、地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，并向所在地市、县人民政府土地管理部门提交书面申请。市、县人民政府土地管理部门应在收到申请后十五日内给予回复。

经市、县人民政府土地管理部门与申请人协商后，签订土地使用权出让合同。土地使用者在合同签订后六十日内，需向所在地市、县人民政府交付土地使用权出让金，并办理土地使用权出让登记手续。