房屋租赁不想租怎么办

房屋租赁合同中的提前退租问题

根据合同规定，如果房屋租赁合同中明确约定了租赁期限，且未对提前退租做出特别规定，那么承租人提前退租将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。承租人在提前退租前应提前适当期限通知出租人，以便出租人能够寻找新的房客。合理的通知期限没有法律明确规定，应根据具体情况和合同约定来确定，通常为一个月。

保证金和预付房租问题

保证金的目的是确保承租人履行合同义务，因此，当承租人违反合同提前退租时，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金。然而，出租人无权扣留承租人预付的房租。

提前退租的程序和责任

承租人在提前退租时，首先应与出租人达成解除租赁合同的协议，并约定时间进行房屋检查。如果承租人对房屋造成损坏，应进行相应赔偿。如果在租赁期间进行了房屋租赁登记备案，退房时也需要到同一机构办理登记备案手续。提前退租时，承租人务必提前通知出租人，并与其签订终止租赁协议，并完成房屋检查等后续工作。

解除租赁合同的程序和责任

如果承租人希望解除租赁合同，应及时通知对方。自通知到达之时起，租赁合同即解除。如果出租人对此有异议，可以向法院或仲裁机构申请确认承租人解除合同的效力。如果在订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应前往同一机构办理登记备案手续。

解除租赁合同后，双方的权利义务即终止。出租人应退还承租人支付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担相应责任。如果出租人严重违反合同，承租人可以解除合同并追究出租人的责任。然而，承租人必须提前通知出租人并办理相关手续，才能有效解除合同。