交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权
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交房时发现实测使用面积明显缩水怎样维权

点击数:19 更新时间:2023-10-09

 
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买房子都是寸土寸金,一平米也是好多钱,但是买完房子之后交房时,却发现实测面积比合同约定少了好几平米,怎么办?要求开发商赔偿需要怎么做?

购房合同中套内建筑面积与实际面积差异的处理

背景介绍

2012年3月,徐先生(化名)购买了绍兴市柯桥区的一套商品房。根据购房合同,房子的总建筑面积为89.94平方米,套内面积为72.68平方米。然而,当房屋竣工后,经过测量发现,实际的建筑面积为89.92平方米,套内面积为68.11平方米,比合同约定的面积少了4.57平方米。

合同约定与法律规定

根据徐先生签订的购房合同,房屋的买卖以建筑面积为计价方式,且合同约定了若产权登记面积与合同约定面积的误差在3%以内,按照实际结算房款。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》,如果房屋的套内建筑面积与合同约定面积存在差异,且差异超出3%,购房者可以要求解除合同并返还已付购房款及利息。

法院判决

经过法院的审理,法院认为虽然房屋建筑面积的变化会导致套内建筑面积的变化,但徐先生购买的房屋套内建筑面积的明显减少是不合理的。考虑到合同的性质、实际履行情况以及开发商的过错程度等因素,法院判决开发商应向徐先生赔偿2万元损失。

律师建议

根据相关法律规定,如果购房合同中套内建筑面积与实际面积的差异较大,购房者可以要求开发商赔偿一定的损失。购房者在商品房交付时,应注意实际交付的套内面积与合同约定的差异情况,如果差异较大,可以要求开发商给予赔偿。

注:本文仅为法律咨询,不构成法律意见,具体问题应咨询专业律师。

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