土地抵押的法律意义和程序

土地抵押的法律意义

土地抵押是一种不动产抵押的基本形式，通常通过土地契约进行。抵押权是一种从属于债权的担保物权，即债权人以他人的财产作为偿还债务的保证。债务人或第三方以物权作为履行债务的担保。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。

土地抵押所需申报的资料

1、抵押双方申请书各1份;

2、抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份;

3、抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件(需原件校核)各1份;

4、抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件(需原件校核)各1份;

5、土地使用证原件;

6、土地估价报告1份，土地估价技术报告1份;

7、抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份;

8、抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份;

9、抵押合同原件1份;

10、借款合同原件1份;

11、抵押宗地图、坐标表原件各1份。

土地抵押的办理时限和程序

办理时限：14个工作日

办理程序：

1. 用地单位提出申请

2. 分局地籍利用科受理

3. 进行权属调查

4. 分局审核

5. 市局会签

6. 缴纳登记费

7. 分局地籍利用科

8. 领取他项权证