在购房付款时如何区分四金

四种金的法律术语解析

定金

定金是指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为债权的担保方式。根据《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

订金

订金是指在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。购房者支付订金即取得了在一定期限内的优先购买权。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分；在合同未履行的情况下，不论是给付方违约还是收受方违约，订金都应原数返回。

认筹金

认筹金是购房者表现出购房诚意的一种方式，通过缴纳一定金额的认筹金来体现。购房者缴纳认筹金后，可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。在楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者可以按照优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将如数退还认筹金。然而，实质上，认筹金是开发商在开盘前获得大笔资金并在短期内收回的方式，以解决开发商的资金需求。

诚意金

诚意金，又称意向金，在中介与买房和卖房双方签订的合同中常有体现。法律上并没有诚意金的概念，中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是因为交易市场的诚实信用体系尚不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用原则，从而损害一方的利益。

综上所述，后三者都是可以无条件退款的。然而，签订任何条款时都要仔细阅读并留心。在房产中介门店看房时，如果需要支付意向金，只需收下房产中介开具的收据即可。对于房产中介人员提出的签订协议要求，应慎重对待。如果房屋买卖双方仅想建立定房关系，可以要求中介公司将“居间协议”附件“房屋买卖协议”划掉，以保护自身权益。

银行不予放贷的原因及退定金方法

银行不予放贷的原因

银行拒绝个人房屋贷款申请的情况主要分为个人原因、开发商原因以及政策风险等三种。

个人原因可能包括借款人有严重的不良信用记录、还款能力不符合放款条件、提供虚假申请材料等。对于二套房贷的个人，还需核查其是否有未缴纳完毕的贷款。

开发商原因一般指开发商不具备开发条件、开发手续不完备、信用问题严重或有重大诉讼影响偿债能力等情况，银行因此拒绝申请贷款。

政策原因可能是金融管理部门出台新的政策规定，导致贷款人无法满足申请条件，最终被银行拒绝贷款。

退定金方法

购房者若遇到银行不予放贷导致想要退还定金的情况，需要提交相关证据证明不是自身原因，才能要求返还定金。

建议购房者在签订认购合同或房屋买卖合同之前，与开发商签订相关协议，明确自身的利益。特别是在购买期房时，由于无法看到实体建筑，很容易出现与开发商之前承诺的条件不符的情况。因此，将相关承诺写进合同，可以避免后续的纠纷。如果出现纠纷，不要轻言诉讼，应先进行充分调查取证并仔细研究合同和法律规定。最好咨询律师以获取专业的法律帮助，维护自身的合法权益。

定金的法律规定

涉及到定金的法律规定主要包括《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

此外，根据建设部的《商品房销售管理办法》规定，符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前收取的预订款性质费用，在订立商品房买卖合同时应抵作房价款。如果因任何原因未能订立商品房买卖合同，房地产开发企业应当将该费用返还买受人。