购买二手房会存在什么样的纠纷

房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷

房屋买卖合同的履行不力可能导致纠纷的产生。这种纠纷通常是由于房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵引起的。常见情况包括产权共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，职工未经单位同意将单位拥有产权的公房出售，以及房屋被列入拆迁范围等。这些情况可能导致房屋买卖合同无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。因此，第三人或购买人可能会将出卖人起诉至法院，并以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。

意向金或定金处理争议产生的纠纷

在签订正式房屋买卖合同之前，房屋出卖人通常要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方中的一方反悔，或者就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等问题无法达成一致，那么意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。

中介服务费的支付和计算产生的纠纷

中介服务费用包括居间报酬（也称为交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋的成功买卖需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。常见的纠纷包括因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）而产生的中介服务费纠纷，买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方无法就中介费的承担和金额达成一致而引发的纠纷。