合同备案后的解除条件

第一：购房合同无效

根据法律规定，如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，购房合同将被认定为无效。在这种情况下，购房者有权退房。

第二：面积误差

根据建设部《商品房销售管理办法》规定，如果实际测量与合同约定的面积或套内面积相差超过3%，购房者有权退房。购房者退房后，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，并支付相应的房款利息。

第三：未经购房者同意的变更

如果开发企业未经购房者同意擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更，并且未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人，购房人有权退房。

第四：房屋质量问题

如果房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确认房屋主体结构质量不合格，且房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权退房。

第五：迟延交付房屋或支付购房款

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力导致无法实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；以及法律规定的其他情形。