主合同变更是否影响抵押的效力

主合同变更对抵押效力的影响

一、抵押权的特征和优先受偿权

抵押是一种物的担保方式，指债务人或第三人继续占有特定财产，并将其作为债权的担保。当债务人未履行到期债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押担保中，优先受偿权是抵押权的核心和实质。

二、合同变更的限制条件

合同成立后，当事人应按照合同约定履行合同。未经对方同意，任何一方不得改变合同内容。然而，在合同订立时，不可能对涉及合同的所有问题都做出明确规定；合同履行前或履行过程中，双方可能出现新情况，需要重新调整和规定双方的权利义务关系。因此，当事人需要对合同内容进行修改或补充。

合同变更应遵循协商原则，当事人可根据合同成立规定，通过要约、承诺等方式达成变更事项的协议。如果双方达成一致意见，变更后的内容将取代原合同内容，当事人应按照变更后的内容履行合同。未经对方同意擅自改变合同内容不仅对另一方无约束力，还构成违约行为，当事人应承担违约责任。

然而，有些情况下仅凭当事人协商一致是不够的，还需要遵循法定程序。例如，根据中外合作经营企业法第七条规定，中外合作者在合作期限内对合作企业合同进行重大变更，应报审查批准机关批准；如果变更涉及法定工商登记项目或税务登记项目，还需向工商行政管理机关、税务机关办理变更登记手续。根据外资企业法第十条规定，外资企业分立、合并或其他重要事项变更，也需报审查批准机关批准，并向工商行政管理机关办理登记变更手续。