合同无效时定金退还问题

一、定金退还的情况

根据《合同法》和《担保法》的相关规定，当合同无效是由卖方自身行为导致时，定金可以退还。定金是指消费者为保证合同履行，在合同成立前向卖方预付一定金额的款项。根据合同约定，一方违约时，双方按照约定执行；如果没有约定，卖方违约时，定金应双倍返还；消费者违约时，定金不予退还。合同约定的定金总额不得超过合同标的的20%。

二、定金退还的条件

定金的退还与卖方是否具备销售条件有关。如果卖方不具备销售条件而进行销售，定金应无条件退还。简而言之，订金一般可以退还，但定金必须符合法律规定才能退还。同时，需要注意的是，如果主合同无效，定金合同也必然无效，此时必须退还定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应双倍返还定金。根据《担保法解释》第一百一十五条的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；而收受定金的一方订立合同，应双倍返还定金。