土地流转补偿费

土地流转补偿及其他费用

一、征地补偿

根据我国土地所有权归国家或集体所有的原则，土地的使用权可以归个人所有。然而，如果个人需要流转土地，必须满足法定条件，并按照法定程序进行流转，并支付相应的土地流转补偿费。

1. 征收耕地补偿标准

根据不同类型的耕地，征收补偿标准如下：

• 旱田平均每亩补偿5.3万元。
• 水田平均每亩补偿9万元。
• 菜田平均每亩补偿15万元。

2. 征收基本农田补偿标准

根据不同类型的基本农田，征收补偿标准如下：

• 旱田平均每亩补偿5.8万元。
• 水田平均每亩补偿9.9万元。
• 菜田平均每亩补偿15.6万元。

3. 征收林地及其他农用地补偿标准

征收林地及其他农用地的补偿标准为每亩平均补偿13.8万元。

4. 征收集体建设用地补偿标准

征收工矿建设用地、村民住宅、土地流转、道路等集体建设用地的补偿标准为每亩平均补偿13.6万元。

5. 征收未利用地补偿标准

征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地的补偿标准为每亩平均补偿2.1万元。

二、其他税费

除了征地补偿外，还需支付以下税费：

• 耕地占用税，按每平方米2元计算。
• 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
• 征地管理费，按征地总费用的3%计算，由国土资源部门严格按规定使用。
• 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由省国土资源厅负责监督验收。

三、房屋地上物补偿标准

对于征收的房屋及其地上附着物，补偿标准如下：

1. 房屋补偿标准

• 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
• 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
• 砖瓦房每平方米补偿2400元。
• 平(草)房每平方米补偿1900元。

2. 其他地上(下)附着物补偿标准

• 仓房每平方米补偿920元。
• 室外水泥地坪每平方米补偿165元。
• 沼气池每个补偿4600元。
• 厕所每平方米补偿190-300元。
• 猪鸡舍每平方米补偿150-260元。
• 塑料大棚每平方米补偿165-280元。
• 菜窖每平方米补偿180-330元。
• 砖石墙每延长米补偿190元。
• 格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
• 大门楼每个补偿2400元。
• 饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
• 农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
• 排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
• 排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80-150元。
• 电话移机补助费每户200元。
• 有线电视迁移补助费每户300元。
• 坟每座补偿5000元。

3. 异地安置补助费

异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等，每户补偿2万元。

四、征占林木补偿标准

对于征收占用的林木，补偿标准如下：

1. 林木补偿标准

不同类型的树木补偿费标准如下：

• 杨、柳、榆、槐树林木补偿费：
• 1-3年平均每亩补偿6000元。
• 4-13年平均每亩补偿12000-36000元。
• 14-20年平均每亩补偿60000-80000元。
• 21年以上平均每亩补偿32000元。
• 柞树林木补偿费：
• 1-3年平均每亩补偿12000元。
• 4-20年平均每亩补偿18000-30000元。
• 21-50年平均每亩补偿44000-60000元。
• 51年以上平均每亩补偿24000元。
• 红松林木补偿费：
• 1-3年平均每亩补偿12000元。
• 4-20年平均每亩补偿20000-31000元。
• 21-40年平均每亩补偿56000-62000元。
• 41-70年平均每亩补偿168000元。
• 71年以上平均每亩补偿126000元。
• 落叶松林木补偿费：
• 1-3年平均每亩补偿150000元。
• 4-20年平均每亩补偿180000-250000元。
• 21-50年平均每亩补偿60000-130000元。
• 51年以上平均每亩补偿110000元。

2. 村民房前屋后林木补偿标准

对于村民房前屋后的林木，补偿标准如下：

• 一般林木（杨柳榆槐等）：
• 幼龄林（1-10年生）平均每株补偿35-65元。
• 中龄林（11-20年生）平均每株补偿220-300元。
• 成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。

3. 森林植被恢复费

对于不同类型的森林植被，恢复费标准如下：

• 用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩补偿120000元。
• 未成林每亩补偿86600元。
• 防护林、特种用途林每亩补偿63360元。
• 国家重点防护林和特种用途林每亩补偿76670元。
• 疏林地、灌木林地每亩补偿50000元。
• 宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩补偿43340元。

4. 林业设计费

林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

需要注意的是，由于各地条件不同，具体的补偿标准可能会有所不同。因此，以上价格仅供参考，请以当地政策为准。