转让合同生效前需要注意的问题

新的法律规定

自2021年1月1日起，《民法典》开始生效，而《合同法》的有效期限为2020年12月31日截止。在新的《民法典》生效后，与其相冲突的条款将失效，并由新的合同法取而代之。

转让人的基本情况

作为受让人，在转让合同中应当约定以下内容，以预防欺诈行为：如果转让人是房屋的所有人，必须提供产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，必须具备转让权。

转让物条款

在转让合同中，应明确转让的物品，包括店面以及现有的装修、装饰和其他所有设备。建议双方可以拟定一份转让财物清单，以明确所转让的物品。

交接条款

在转让合同中，应约定店面的交接时间，并确定具体日期。如果因一方的原因导致店面无法按时交接，应给予另一方一定的补偿。转让人应在交接时将非转让财物范围内的设施、物品和货物腾空，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板的完好和完整，以便于使用。双方应当在现场进行验收、点验和接收有关财物。如果受让人发现转让店面不符合约定的交接条件，有权拒绝交接，转让人应及时整改修复，直至符合交接条件为止。

保证金及转让费条款

为了尽量避免风险和预防欺诈，转让合同中应约定受让人在合同订立前需交付一定的保证金。保证金的数额应根据实际情况在转让物品价值范围内确定。此外，转让费的详细约定也应在合同中明确，包括装修、装饰、设备和其他相关费用的支付方式和支付时间。

拆迁补偿条款

在转让合同中，应约定转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其他因素导致受让人经营受到影响的情况下，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。对于因政府规划或国家征用原因导致的店面拆迁，应明确补偿的归属。

转让手续

在转让合同中，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续。受让人应及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。

其他事项

根据实际情况，转让合同中应清楚约定转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等内容，以降低合同履行风险，保证合同顺利履行，并尽可能保障受让人的合法合理利益。