土地作价入股算转让吗

土地使用权作价入股是否属于转让

根据《房地产管理法》第三十九条规定，土地作价出资被视为土地转让的一种特殊形式。然而，由于土地尚未开发，无法进行相关转移手续和变更登记，因此有人认为土地使用权作价入股不属于转让。

然而，根据《公司法》第二十七条和《房地产管理法》第二十八条的规定，股东可以以土地使用权等非货币财产作为股东出资。土地使用权可以依法作价入股，并参与房地产的合资、合作开发经营，符合法律规定。

土地使用权作价入股的法律允许性

土地使用权作价入股是符合法律规定的行为。关键问题并不在于土地使用权能否作价入股，而在于某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司是否属于转让。如果属于转让，那么必须遵守《城市房地产管理法》关于25%投资比例的规定。如果不属于转让，那么就没有25%比例的限制。

根据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。

某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本投资于其他的股份制企业。通过这种方式，土地使用权人的身份转变为股份制企业的股东，可以参与企业的分红和享受其他收益。

因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例要求，才能办理土地使用权作价入股手续，并进行土地使用权的变更登记（过户到股份制企业）手续。

实际上，各地国土资源行政主管部门也将土地使用权作价入股视为一种特殊类型的转让行为来处理。