商业店铺租赁中的法律问题

调查店面的档案

在租赁商业店铺之前，有几个法律问题需要注意。首先，应该到所在房地产交易中心查看店面的产权登记情况，以确认以下几点：1) 确认房屋的类型为商业用房，土地用途为非住宅性质。只有符合这些条件的店面才能被用作商铺。否则，租赁者将面临无法办理营业执照以及非法使用房屋的风险。2) 确认产权人是谁。这样可以确保租赁者不是在租赁其他第三方的房屋。3) 查看该房屋是否有租赁登记信息。如果已经有租赁登记信息，新的租赁合同将无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三方，也可能会影响新承租人顺利办理营业执照。

免租装修期

在商铺租赁中，免租装修期通常会出现在合同中。这是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，无法正常办公和营业。在签订租赁合同时，必须明确约定免租装修期的起止时间，并明确免除的具体费用。通常情况下，只免除租金，而实际使用房屋产生的水费、电费等费用仍需按合同约定承担。然而，“免租装修期”并没有被法律明确规定，因此在租房时需要与出租方进行协商。如果无法谈判成功，租赁者需要自行决定是否继续租赁。

租赁保证金

租赁保证金俗称为“押金”，主要用于抵充承租人应承担但尚未支付的费用。押金的目的是为了应对不守约的承租人。只要租赁者遵守合同约定，押金就不会被扣除。

税费承担

根据法律、法规、规章和其他规范性文件的规定，出租或转租商铺时，出租人或转租人应承担以下税费：1) 出租：- 营业税及附加租金：5.55%- 房产税租金：12%- 个人所得税所得部分：20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）- 印花税租金（总额）：0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算）- 土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2) 转租：- 营业税及附加转租收入：5.55%- 印花税转租租金（总额）：0.1%尽管上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定由谁承担或分担这些税费的比例。类似于房屋买卖，一般约定卖家应支付的费用由买家承担。

签订合同时的注意事项

在现实生活中，实际情况较为复杂，具体问题需要具体分析。如果您面临复杂情况，本网站提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。