有关物权法的基本法律知识（二）
点击数：13 更新时间：2024-11-09
答：根据物权法规定，建筑区划内的车位和车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内的车位和车库的归属权由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
如果车位是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的，那么它属于业主共有。
根据最高人民法院的司法解释，所谓的“应当首先满足业主的需要”指的是建设单位按照规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位和车库与房屋套数的比例，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主。
答：根据物权法规定，下列事项需要由业主共同决定：
对于第五项和第六项规定的事项，需要占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
对于其他事项，需要占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。如果业主大会或者业主委员会的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以向人民法院请求撤销该决定。
需要注意的是，如果业主认为业主大会或者业主委员会的决定侵害了他们的合法权益或者违反了法律规定的程序，根据物权法的规定，他们必须在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使自己的权利。
答：根据物权法规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。
按份共有指的是共有人按照他们的份额享有不动产或者动产的所有权。
共同共有指的是共有人共同享有不动产或者动产的所有权。
共有人可以根据约定来管理共有的不动产或者动产，如果没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
如果要处分共有的不动产或者动产，或者对共有的不动产或者动产进行重大修缮，需要经过占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
关于共有物的管理费用和其他负担，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，按份共有人按照他们的份额负担，共同共有人共同负担。
答：根据我国物权法规定，如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系，那么应当按照约定执行，但如果共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
如果没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
如果因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
共有人可以协商确定分割方式，如果无法达成协议，对于可以分割并且分割不会减损价值的不动产或者动产，应当对实物进行分割；对于难以分割或者分割会减损价值的不动产或者动产，应当根据折价或者拍卖、变卖取得的价款进行分割。
答：根据物权法规定，如果无权处分权人将不动产或者动产转让给受让人，所有权人有权追回。
但是，除非法律另有规定，如果符合以下情形，受让人可以取得该不动产或者动产的所有权：
如果受让人根据上述规定取得不动产或者动产的所有权，原所有权人有权向无权处分权人请求赔偿损失。
对于善意受让其他物权的情况，适用上述规定。
对于善意受让动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
答：根据物权法规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
如果遗失物通过转让被他人占有，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。但是，如果受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
拾得遗失物的人应当返还给权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。
如果有关部门收到遗失物并知道权利人，应当及时通知其领取；如果不知道权利人，应当及时发布招领公告。
在遗失物送交有关部门前，有关部门应当妥善保管遗失物。如果因故意或者重大过失致使遗失物毁损或灭失，应当承担民事责任。
权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。
如果权利人悬赏寻找遗失物，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。
如果遗失物在发布招领公告之日起六个月内无人认领，那么该遗失物归国家所有。
此外，物权法还规定了对于拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的处理，参照了拾得遗失物的相关规定。
答：根据我国物权法规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
另外，建设用地使用权的转让、互换、出资、赠与等行为必须通过书面合同进行。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
如果发生建设用地使用权的转让、互换、出资或者赠与，应当向登记机构申请变更登记。
对于转让、互换、出资或者赠与的建设用地使用权，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施也一并处分。
同时，物权法还规定，对于转让、互换、出资或者赠与的建筑物、构筑物及其附属设施，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权也一并处分。
答：根据物权法规定，住宅建设用地使用权期满后会自动续期。
但是需要注意的是，非住宅建设用地使用权期满后的续期，需要依照法律规定进行办理。对于该土地上的房屋及其他不动产的归属，如果有约定，按照约定执行；如果没有约定或者约定不明确，依照法律和行政法规的规定办理。
答：根据物权法规定，宅基地使用权是指依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
如果宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权也会消失。对于失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
对于已经登记的宅基地使用权的转让或者消灭，应当及时办理变更登记或者注销登记。
答：我国物权法规定，地役权是指地役权人依法对他人的不动产进行利用，以提高自己的不动产的效益。
地役权的设立需要当事人通过书面合同进行。
地役权合同一般包括当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。
需要注意的是，地役权是在地役权合同生效时设立的。如果当事人要求登记，可以向登记机构申请地役权登记。未经登记的地役权不能对抗善意第三人。
地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
如果土地所有权人享有地役权或者负担地役权，那么在设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。但是，如果土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。