对方拖欠房租费解除合同怎样办

背景

市民董先生将房子出租给他人开小饭店，合同规定出租期限为三年，租金两个月付一次。然而，对方拖欠租金已有两个多月，且小饭店已经关闭。董先生希望解除该房屋租赁合同，但不知道如何操作。

解决方案

根据我国合同法规定，当事人可以通过协商一致解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，并在条件成就时解除合同。

解除合同的情形

根据合同法的规定，以下情形之一，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的。
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
5. 法律规定的其他情形。

解除合同的方式

根据上述法律条款，董先生可以通过以下方式解除该房屋租赁合同：

1. 如果承租人的违约行为符合租赁合同中约定的解除合同条件，董先生有权单方解除合同。
2. 董先生可以与承租人协商解除合同。
3. 董先生可以催告承租人在合理期限内履行支付租金的义务，若承租人仍不履行义务，可以解除合同。

解除合同的通知和违约责任

以第1和第3种方式解除合同时，董先生应当通知承租人，合同自通知到达承租人时解除。无论以何种方式解除合同，董先生都有权要求承租人承担违约责任，赔偿董先生因此受到的损失。

结论

根据法律规定，董先生可以根据合同法的相关条款解除房屋租赁合同。他可以选择单方解除合同、协商解除合同或催告承租人履行义务后解除合同。在解除合同时，董先生应当通知承租人，并有权要求承租人承担违约责任。