合同免除具体是指什么

合同免除的含义

合同免除是指在合同成立后，当特定条件满足时，根据当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。它也是一种法律制度。在适用情事变更原则时，合同免除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。

合同免除的类型

为了便于掌握和研究合同免除，进一步完善中国合同法上的解除制度，有必要将合同免除类型化。

1、单方解除和协议解除

单方解除是指解除权人行使解除权将合同免除的行为。解除权人无需对方当事人的同意，只需直接通知对方或通过法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同免除的效果。

协议解除是指当事人双方通过协商同意将合同免除的行为。协议解除不依赖于解除权的存在，解除行为也不是解除权的行使。协议解除被视为合同免除的一种类型，与一般解除具有相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

2、法定解除与约定解除

法定解除是指合同免除的条件由法律直接规定。在法定解除中，有的条件适用于所有合同，有的条件仅适用于特定合同。前者称为一般法定解除，后者称为特别法定解除。中国法律普遍承认法定解除，不仅有关于一般法定解除的规定，还有关于特别法定解除的规定。

约定解除是指当事人以合同形式约定一方或双方保留解除权的解除。保留解除权的合意称为解约条款。解除权可以保留给一方或双方当事人。保留解除权可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另行订立保留解除权的合同。

合同法承认了约定解除的价值。因为约定解除是根据当事人的意思表示产生的，具有较大的灵活性，可以更确切地适应当事人的需要。当事人采取约定解除的目的虽然有所不同，但主要是考虑到当主客观上的各种障碍出现时，可以从合同的拘束下解脱出来，给废除合同留有余地，以维护自己的合法权益。作为市场主体，为了适应复杂多变的市场情况，当事人有必要将合同条款规定得更细致、更灵活、更有策略性，其中应包括保留解除权的条款，使自己处于主动而有利的地位。