土地出让金的分类

一、招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权

根据所确定的总成交价款确定土地出让价款。

二、转让划拨国有土地使用权或利用原划拨土地进行经营性建设

根据规定计算应补缴的价款确定土地出让价款。

三、变现、处置、抵押划拨国有土地使用权

根据规定计算应补缴的价款确定土地出让价款。

四、土地使用期满需要续期

以缴纳的续期价款为土地出让价款。

五、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件

根据规定计算应补缴的价款确定土地出让价款。

土地出让金的功能

土地出让金具有双重功能。首先，它可以调节土地的利用，改进和调整产业结构，制约或促进经济发展。其次，作为调整市场经济关系的经济杠杆，它可以调控国家、土地所有者和土地使用者之间土地收益的合理分配，调节市场竞争关系。通过土地出让金的运用，可以实现土地资源的有效利用和经济利益的平衡分配。