土地转让程序是怎么样的

土地使用权变更审批程序

审查申请

在接到申请后，办理人员应对资料及宗地情况进行详细审查了解。对于未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等情况，不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如果需要改变土地用途，必须获得规划部门的意见。对于需要分割建筑物的情况，应当征得房产主管部门的意见。

现场勘察

现场勘察应与有关资料对照核实。如果需要进行土地分割转让，应当考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

地价评估

进行地价评估，并提供评估报告供审核。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要的调控措施。

填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，确保用途、价额、年期等内容填写完整、准确、字迹工整。

审批

审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携带完整的转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

交纳有关税费

登记编号

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案统一保存在产权科，按年度缴存档案室。

土地使用权变更登记