承包土地转让

农村土地转让的定义和流程

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转实际上是指土地使用权的流转。

一、提出申请

1、流出方申请：流出方的村民小组或村民委员会向乡(镇)土地流转服务站提出申请，并填写流转申请书。申请书内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。乡(镇)土地流转服务站将申请报送至相关部门。

2、流入方申请：流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请，并填写土地流转申请表。申请表内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。乡(镇)土地流转服务站将申请办理并备案至县土地流转服务中心。

二、审核、登记

1、流出方审核：根据“属地核实”的原则，流出方的土地情况经村民委员会和村民小组同意，并办理相关手续后进行登记。

2、流入方审核：乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3、价格评估：土地流转价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。如果流转面积较大，县土地流转服务中心可组织专家进行评估。

4、信息发布：乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果和双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并邀请流转当事人会面，平等洽谈。

5、自愿协商：县、乡(镇)土地流转服务机构作为管理、服务机构，协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。

6、签订合同：土地流转双方经协商一致，达成流转意向后，按程序签订统一文本格式的土地流转合同。

7、鉴证、归档：土地流转合同文本一式五份，经乡(镇)鉴证。如果流转面积较大，应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。