合同审查实务见解
点击数：9 更新时间：2024-01-11
合同的主体是指合同当事人，即享有权利和承担义务的人。审查合同主体是否合法，主要是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。对于不同的合同主体，审查的内容和方法也不同。
1、对法人的资格审查：审查法人是否依法成立，是否具备必要的财产、名称、组织结构和场所，以及能否独立承担民事责任。
2、对非法人单位的资格审查：审查非法人单位是否按规定登记并取得营业执照，以及分支机构或经营单位是否有合法的授权。
3、对外方当事人的资格审查：对外国企业或组织的主体资格进行审查，包括其合法存在、法定名称、地址、法定代表人等。
4、对自然人个人的资格审查：审查自然人的民事行为能力，如果合同需要法定代理人的追认，要及时取得其法定代理人的同意。
5、对保证人的资格审查：审查保证人是否具有民事行为能力和代为清偿主债务的能力，并符合相关规定。
6、对代订立合同的代理人的资格审查：审查代理人是否有被代理人签发的授权委托书，代理行为是否超越了授权范围。
7、对特殊行业的当事人的资格审查：对从事重要生产资料或特殊商品生产和经营的当事人，要求其取得相应的许可证或资质。
合同的形式应符合要求，可以有书面形式、口头形式和其他形式。如果法律规定采用书面形式，应当采用书面形式。但如果一方已经履行主要义务并得到对方接受，未采用书面形式也可以成立。
合同内容应合法，即符合法律规定，不损害国家、集体或第三人的利益，不违反法律法规的规定。违法的合同可能被认定为无效，产生不利的法律后果。
审查合同订立程序是否合法，包括是否需要经过批准、登记或备案，是否经过公证，是否履行了约定的期限和条件，以及合同双方是否在合同上签字或盖章。
审查合同内容的合法性和实用性，包括合同主体合格性、合同内容合法性、合同条款实用性、权利义务明确性和交易需求满足性。
审查合同的结构体系、条款完备度、整体思维严谨度、语言表达精确度和版面质量。
在合同审查过程中，律师还应注意合同的目的性，即合同是否能够达到交易的目的。
在律师着手起草或审查合同之前，应通过电话、电子邮件，最好是面谈的形式或直接参与谈判，摸清当事人拟签合同的真正目的，包括动机。律师需要明确合同的目的，以便搞清合同各方的真实意思，确定合同的性质及准确名称，并规划合同双方的权利和义务及违约责任，以确保合同的有效性。
保证合同的有效性是律师的责任。律师需要注意《合同法》第五十二条的规定，判断合同的有效性。除了该规定外，律师还需注意特别法的相应规定。只要合同不违背我国法律法规的强制性和禁止性规定，合同的有效性就得到了保障。律师在起草和审查合同时，应特别注意相关法律、法规和司法解释中的强制性和禁止性规定，以确保合同的有效性。
合同的平衡性是指合同一方的权利与义务要相对平衡，合同双方的权利与义务要相对平衡。律师应确保合同各方的权利和义务相对平衡，避免出现只有权利而没有义务的情况。律师在起草合同时，应考虑合同相对方的利益，注意合同的平衡性，避免为合同相对方设立陷阱。合同的平衡性可以确保合同的签署和履行过程中的公平性和顺利进行。
合同的可操作性是指合同能够有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证。律师在起草和审查合同时，应注意合同的可操作性，确保合同各方权利的规定具体明确，合同各方的义务规定清晰具体，合同中的违约责任条款明确可行，合同的交易程序清晰，合同用语准确无歧义。合同的可操作性可以保证合同的有效利用和履行，避免纠纷的产生。
合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。律师应追求合同结构的合理性，让合同整体框架协调，各条款功能互补，避免矛盾和歧义。合同的首部应包括必要的信息，内容应包括合同的依据和目的、标的物、数量和质量、价款或酬金、履行方式、地点和期限、违约责任等，结尾应包括签约单位的盖章和签字等。追求合同结构的合理性可以使合同内容清晰明确，便于理解和执行。
合同体例是指合同的简繁程度以及合同各条款内容的排列形式。合同体例应根据委托人要求、合同所涉事项、金额、履行方式、有效期等因素来确定，不能千篇一律。合同体例的选择应以合同的清晰度和便于理解为原则，使合同内容易于查找和理解。
一份完美的合同应考虑得滴水不漏，内容和形式都要符合法律要求和当事人的需求。合同的内容要求包括符合法律要求、明确约定、合法严谨、满足当事人需求、前瞻性预见等。合同的形式要求包括清晰、语法严谨、无歧义等。律师应追求合同的完美，确保合同的内容和形式都达到高质量的标准。