购房合同不成立的情形都有哪些

购房合同无效的情形

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同可能因以下情形而无效：

1. 出卖人未告知抵押情况

如果出卖人在购房合同签订后未告知买受人并将房屋抵押给第三人，导致购房合同无法实现房屋买受人的目的，买受人有权请求解除合同。

2. 出卖人再次出售房屋

如果出卖人在购房合同签订后将房屋再次出售给第三人，导致购房合同无法实现房屋买受人的目的，买受人有权请求解除合同。

3. 出卖人故意隐瞒事实

如果出卖人在购房合同订立时故意隐瞒以下事实，导致购房合同无效或被撤销、解除：

• 没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明。
• 所售房屋已经抵押的事实。
• 所售房屋已经出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

当然，还有其他可能导致购房合同无效、被撤销、解除的情形。

购房合同与贷款合同的关系

购房合同和贷款合同是两个独立的合同，彼此之间不存在主从关系。然而，购房合同的有效存在是商品房贷款合同履行的前提，贷款合同的目的是为了保证购房合同的履行。

如果购房合同因故被确认为无效或被撤销、解除，贷款合同的目的无法实现，失去了存在的价值和意义。根据最高人民法院的规定，如果购房合同无效或被撤销、解除导致商品房担保贷款合同目的无法实现，买房人有权请求解除贷款合同。

寻求法律援助

购房是一项重要的决策，如果购房合同签订不慎可能导致严重的财产损失。因此，购房者最好寻求专业法律人士的帮助。律师可以根据购房者的具体情况提供量身定制的法律意见，帮助购房者避免被开发商欺骗。