土地转让合同的无效情形

一、未支付全部土地使用权出让金

根据我国法律规定，以出让方式取得国有土地使用权的转让方必须按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金。只有在缴纳全部出让金后，土地使用者才能办理土地使用权登记并取得土地使用权。如果转让方未按照约定支付全部出让金，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

二、未取得土地使用权证书

土地使用证是取得土地使用权的合法凭证。按照规定，以出让方式取得土地使用权的转让方必须在支付全部出让金并取得土地使用权证书后，方可进行转让。如果转让方未依法取得土地使用权证书，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

三、未进行投资开发或未达到法定条件

转让方未对土地进行投资开发或未达到法定条件的情况下进行转让，违反了法律规定。根据法律规定，取得土地使用权后必须按照出让合同约定进行开发建设，而且不得将土地用于炒卖等非法活动。如果转让方未进行投资开发或未达到法定条件，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

四、未经政府部门批准转让划拨土地使用权

以划拨方式取得土地使用权的转让方必须经过有批准权的市、县人民政府审批后方可进行转让。如果转让方未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

五、未经其他共有人书面同意转让共有土地使用权

在土地使用权共有的情况下，转让方必须经过其他共有人的书面同意方可进行转让。如果转让方未经其他共有人书面同意，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

六、转让被司法或行政机关限制的土地使用权

如果土地使用权被司法或行政机关限制，转让方在限制期间不得进行转让。如果转让方在土地使用权被限制的情况下进行转让，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

七、转让被政府依法收回的土地使用权

根据法律规定，政府可以依法收回土地使用权。如果土地使用权被政府依法收回后，转让方不得再进行转让。如果转让方在土地使用权被收回的情况下进行转让，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

八、转让有争议的土地使用权

如果土地使用权存在争议，应先经过政府处理，对处理结果不服的可以向法院提起诉讼。根据法律规定，有争议的土地使用权不得进行转让。如果转让方在土地使用权存在争议的情况下进行转让，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

九、转让已办理抵押登记的土地使用权

已办理抵押登记的土地使用权可以进行转让，但转让方必须履行通知抵押权人和告知受让人土地使用权已抵押的义务。如果转让方未履行通知和告知义务，所签订的土地使用权转让合同应属于无效合同。

结论

在土地转让合同中，应当避免以上无效情形的发生，以确保合同的有效性。