土地转让违法吗

土地转让是否合法

土地转让是合法的，只要按照相关规定进行。

一、土地转让的两种方式

1.土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。

2.在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同。

1.土地所有权转让

土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿转让是指买卖，无偿转让是指赠与或遗赠。土地转让只能发生在土地私有制的社会里。我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后，土地变私有制为公有制，因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让，受让人仅对土地享有使用权，而所有权仍属于国家或集体。

2.土地家庭承包经营中的转让

土地转让是指承包人自找对象，由第三者代替自己向发包人履行承包合同。转让的合同内容虽无改变，但是变更了承包人，终结了原承包人与发包人的权利义务关系，确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时，承包方与第三者应订立书面协议。

违法转让土地使用权的法律责任

违法转让土地使用权是国土资源主要违法类型之一，《国土资源违法行为查处工作规程》对违法转让判定的法律依据、表现形式和相应的法律责任等进行了明确。

二、需要特别注意的事项

1.违法转让土地行为的认定不仅仅以签订转让合同或者协议、支付转让价款为依据，还应当确认受让方是否实际接收、占有、控制土地。

2.对违法转让土地类违法行为的处罚应当针对转让双方，处罚种类应当区别适用。

3.涉及房地产转让的，优先适用《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》；其他违法转让，优先适用《土地管理法》。

4.违法转让土地中的受让者将土地再次转让给他人，即再转让土地的，对每个环节的违法转让行为都可以予以查处，查处时注意违法行为追诉时效问题。

三、什么是违法转让土地使用权?

违法转让土地使用权是指违反土地管理法律、法规的规定，以各种形式转让土地使用权的行为。

四、依法办理土地使用权转让

土地使用权转让必须依法依规进行：

1.以划拨方式取得的土地使用权转让的，应当报有批准权的人民政府批准，办理出让手续缴纳土地出让金。

2.以出让方式取得的土地使用权转让的，必须付清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

3.农民集体所有的土地的使用权可以因破产、兼并等情形发生转让。

不符合上述条件的土地使用权转让属于违法转让。

五、违法转让的表现形式和法律责任

1.违法转让的表现形式：

- 以划拨方式取得的国有土地使用权未经批准转让。

- 以出让方式取得的国有土地使用权不符合规定的条件。

- 农民集体所有土地的使用权非因破产、兼并的原因转让用于非农业建设。

- 买卖或以其他形式违法转让土地。

2.违法转让的法律责任：

- 行政处罚：根据不同类型的违法转让土地使用权行为，规定了相应的行政处罚。

- 追究行政纪律责任：发现涉及国家工作人员的违法行为需要追究行政纪律责任。

- 追究刑事责任：涉及单位或个人非法转让、倒卖土地使用权，达到刑事追诉标准、涉嫌犯罪的，应当依法移送公安机关追究刑事责任。