土地出让金的计算标准是怎样的

土地出让金的计算标准

一、实际成交价不低于基准地价平均标准

如果土地的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准，那么土地出让金将按照成交价的不低于40%来计算。如果成交价低于基准地价平均标准，那么土地出让金将按照全部地价的40%来计算。

二、转让的划拨土地使用权补办出让

对于发生转让的划拨土地使用权补办出让的情况，土地出让金将按照基准地价平均标准的40%来计算。

三、异议情况下的土地出让金计算

如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估。评估价的40%将作为土地出让金的计算标准。

四、划拨土地使用权成本价格的计算

划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，并按照不低于40%的标准计算土地出让金。

土地出让金的用途

土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源。根据《土地管理法》的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

土地出让金的定义和影响因素

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格，也可简单地理解为地价。土地出让金的价格高低取决于土地市场的供求关系，以及土地的用途、位置和土地出让年限等因素。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。土地使用者需一次性或分次支付一定数额的货币款作为土地出让金。

土地出让金的支付方式一般是一次性支付，但对于一些土地出让金金额巨大、办理出让手续所需时间较长的情况，也可以采取多次支付的形式。这与正时兴的“年租制”是有所不同的。