签订居间合同时应该注意哪些问题

案例一：迁户口延期引发的合同纠纷

王先生在签订二手房买卖合同时，双方约定了提前迁出户口的日期。然而，由于一些原因，王先生延期了两个月才迁出户口。在交易结束并准备支付尾款的时候，下家以王先生未按时迁出户口为由，拒绝支付尾款，并要求按照合同约定的赔偿标准进行赔偿。

律师分析

根据我国法律规定，未按时迁出户口属于违约行为，应当支付违约金。至于中介是否有提醒迁户口的义务，需要查看合同约定。法律并未明确规定中介有提醒迁户口的义务，但双方可以在签订居间合同时进行约定。如果合同中没有明确约定，委托方将自行承担后果。

因此，在签署居间合同时，委托方应当将所需服务款项明确写入合同，而不应仅凭想当然。如果出现问题，将无法得到补偿。

案例二：中介要求支付违约金的纠纷

姚先生的妻子在看房时与卖方签订了居间合同，并支付了一部分款项。然而，卖方以未找到新房为由，私下退还了一部分款项，并表示在找到新房后再继续交易。姚先生认为卖方已经80多岁，没有要求支付违约金。然而，一周后，姚先生接到法院电话称中介要求姚先生支付违约金。

律师分析

具体情况要根据居间合同中的违约约定来确定。如果合同中有明确的违约条款，需要判断自己是否属于违约情况。如果确实属于违约，应当支付违约金。具体数额还需根据合同约定的违约金数额和中介方已付出的劳动量来确定。

案例三：中介要求签署承诺书的纠纷

李女士在进行二手房交易时，由于中介无法办理贷款，自己另找途径办理了贷款。然而，当她去中介处领取相关表格时，中介要求她签署承诺书，否则不提供表格。

律师分析

从法律角度来看，承诺书是双方协商签订的，它并不违反国家法规，并且具有法律效力。在这种情况下，中介要求签署承诺书并无不妥之处。在签署居间合同时，委托人应提前咨询并将相关约定写入合同。由于承诺书是双方协商签署的，中介无权强制签署。

在与中介签署的居间合同中，买卖双方应选择规模较大、信誉良好的中介公司，并在合同中明确规定中介责任，而不仅仅是口头承诺。如果有特殊需求，可以通过协商解决。在二手房交易过程中，双方应多加留意，以免因居间合同问题影响买卖进程。