如何维权：征收方承诺的回迁房未兑现

依法提起行政诉讼维权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方与被拆迁方在征收时会签订征收补偿协议。如果征收方违反了协议的内容，被拆迁人可以依法提起行政诉讼维权。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，征收部门与被征收人在补偿协议中约定了补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。补偿协议一旦订立，如果一方当事人不履行协议义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果征收部门与被征收人在签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，征收部门可以向市、县级人民政府报告，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，并包括补偿协议中约定的事项。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

回迁房过户流程

免征契税的情况

对于拆迁户从房地产开发企业取得的新建房屋，其中相当于补偿金部分免征契税。根据国家规定，对于因拆迁重新购置住房的拆迁居民，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。如果成交价格超过拆迁补偿款，超过部分需要征收契税。

过户费用

回迁房的过户费用分为两部分。回迁房与安置房等值部分，只需要缴纳交易手续费，收费标准为每平方米3元，由个人缴纳。超过等值部分的部分，需要按照买卖金额缴纳契税和交易手续费，契税为成交金额的2%，交易手续费为每平方米3元。此外，还需要支付产权登记费，费用按套收取。

回迁房过户情况

回迁房的过户情况分为两种情况。一种情况是业主已经持有房产证，这种情况下回迁房可以进行二手买卖或租赁交易。因为在二手交易过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的，相对较为安全。另一种情况是业主只持有回迁协议，这种情况下回迁房不能在房地产交易所进行公证过户和更名。因为回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。