夫妻离婚父母是否有权要回房款

夫妻离婚时父母赠与房款的法律问题

情形1：婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。

根据徐*权律师的解释，如果一方父母全额出资并且房屋产权登记在自己子女的名下，该房屋属于登记方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权主张分割，除非有其他相反的约定。

情形2：婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。

徐*权律师指出，一般情况下，这被认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。除非父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定。

情形3：婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。

根据徐*权律师的解释，这种情况下应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

情形4：婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。

徐*权律师表示，应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

情形5：婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。

根据徐*权律师的解释，即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

情形6：婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。

根据徐*权律师的解释，根据婚姻法司法解释规定，这种情况下该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这条解释主要考虑到房价上涨的情况下，父母为子女购房是在对子女婚姻长久美满的期望下进行的。因此，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

情形7：婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。

徐*权律师指出，除非有父母出资时的书面约定或声明证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

情形8：婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。

根据徐*权律师的解释，这种情况较为常见，但争议较多。根据《婚姻法司法解释(三)》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

情形9：婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。

徐*权律师表示，如果没有其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。在这种情况下，以认定为共同共有为宜。

情形10：婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。

根据徐*权律师的解释，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，因此离婚时首付款的增值部分也应判归一方。

案例：夫妻离婚婆婆索要购房借款12万

近日，巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息，驳回尹婆婆的其他诉讼请求。

根据案件细节，小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚。双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还;小强一次性给付小丽18万元。

尹婆婆诉至法院，称儿子结婚前买这套房时，向自己借了12万余元，自己是通过银行将这笔款转给了开发商;儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元;当初儿媳小丽说要偿还外债，还向自己借过1.8万元。她要求儿子和前儿媳共同还钱。

法庭认为，尹婆婆向开发商汇款12万余元发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款，但小丽予以否认，且尹婆婆未举证证明小丽有借款的合意，故该款项应认定为小强的个人债务，应当由他对该笔借款承担清偿责任。

至于另外两笔款项，尹婆婆仅提交了票据，小丽亦否认为借款。鉴于原、被告系家庭成员，该款项的支付存在多种法律关系，原告主张款项性质为借款法律关系，应当承担证明原、被告双方存在借贷合意的举证责任。本案中，尹婆婆未提交证据证明款项的性质，且小强小丽离婚诉讼中并未涉及此债务，故法院对尹婆婆的这两项诉讼请求不予支持。