要离婚房贷共同还贷的怎么分割

婚姻对婚前房屋产权不产生影响

根据物权理论，婚姻并非导致物权变动的原因。因此，婚姻的成立和存续期间，婚前购买的房屋产权不会发生任何变动，登记人仍然是合法的房屋所有者。

婚前财产和债务的独立性

根据我国法定夫妻共同财产制度，“一方的婚前财产为夫妻一方的财产”。婚姻的成立不会改变婚前财产的所有权，也不会将婚前债务转化为共同债务。婚姻对于婚前一方的个人债务没有任何效力。

物权变动的要求

我国物权变动模式采取债权形式主义，即物权的变动需要以相应的债权合同为前提，并且需要进行登记或交付等法定方式。因此，在婚前一方按揭购房并取得产权证书的情况下，婚姻这一法律行为不会对按揭买卖债务关系和不动产物权产生任何影响。

房屋权属变更的依据

房屋作为不动产，其权属的最终生效需要进行登记。房屋产权登记簿是房屋权属变化的法定依据。如果没有变更，房屋权属也不会发生变动。

结论

综上所述，婚姻对于婚前按揭购房并取得产权证书的情况不会产生任何身份或财产层面的影响。婚姻的成立和存续期间，婚前购买的房屋产权仍然属于婚前一方，不会发生变动。