小夫妻离婚,资助房款的父母是否有权要回房款

婚前父母出资购房，产权登记情况下的财产归属

情形1：婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下

根据法律规定，如果一方父母全额出资购房并将产权登记在自己子女名下，该房屋应被视为登记方的婚前个人财产。除非双方另有约定，离婚时另一方无权主张分割该房产。

情形2：婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下

一般情况下，如果婚前一方父母出资购房并将产权登记在另一方名下，该房产应被认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产。除非父母明确表示将房产赠与登记方或双方存在其他相反约定。

情形3：婚前一方父母出资，产权登记在双方名下

根据法律规定，如果婚前一方父母出资购房并将产权登记在双方名下，该房产应被认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式为共同共有或按份共有，并进一步约定了各自的份额，那么产权将按约定享有。如果双方没有约定共有方式，则视为等份共有。

情形4：婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下

在这种情况下，应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单地理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，能否最终结婚仍存在不确定性。

情形5：婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下

即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单地理解为双方父母对一方的赠与。除非双方存在其他相反约定，应当认定为双方按份共有。

情形6：婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下

根据婚姻法司法解释的规定，如果婚后一方父母全额出资购房并将产权登记在自己子女名下，该不动产应被视为夫妻一方的个人财产。这条规定主要考虑到我国现实国情，即房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并且是出于对子女婚姻长久美满的美好期望。在这种情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

情形7：婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下

除非存在父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，否则一般会认定为对双方的赠与。离婚时，该房产将按夫妻共同财产进行分割。

情形8：婚后双方父母出资，产权登记在一人名下

在这种情况下，根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但受当事人另有约定的影响。

情形9：婚后双方父母出资，产权登记在双方名下

如果没有其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。在这种情况下，以认定为共同共有为宜。

情形10：婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷

首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应被认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，因此离婚时首付款的增值部分也应判归一方。

案例：夫妻离婚婆婆索要购房借款12万

近日，巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息，驳回尹婆婆的其他诉讼请求。据悉，小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚。双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还;小强一次性给付小丽18万元。

尹婆婆诉至法院，称儿子结婚前向自己借了12万余元，通过银行将款项转给了开发商;儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元;儿媳小丽还向自己借过1.8万元。她要求儿子和前儿媳共同还钱。

法庭认定，尹婆婆向开发商汇款12万余元发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款，但小丽否认。法院认为，尹婆婆未提交证据证明小丽有借款的合意，故该款项应认定为小强的个人债务，由他承担清偿责任。至于其他两笔款项，尹婆婆未提交证据证明款项性质，且离婚诉讼中未涉及此债务，故法院不予支持尹婆婆的诉讼请求。