直系亲属赠与的流程是怎么样的

直系亲属赠与房屋的法律程序

房屋赠与四步走：

（1）审核：审查受赠人是否具备购房资格；

（2）公证：进行直系亲属关系证明的公证（如果在一个户口本上且能体现直系亲属关系，不需要公证）；

（3）交税：持公证书到地税局开具免税证明（直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税）；

（4）换新：缴纳契税（3%）和印花税（0.05%）后，到国土局办理新房本手续。费用包括公证费（评估价的2%）、工本费（80元）和贴花费（5元）。

直系亲属房屋赠与所需材料

1、办理赠与需要准备以下材料：

（1）赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件；

（2）证明直系亲属关系的公证书原件及复印件（或出生证明、体现直系亲属关系的户口本）；

（3）赠予房屋产权证原件及复印件，以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书；

（4）受赠人是外地户籍，需提供暂住证。

直系亲属房屋赠与的税费

赠与人需要缴纳：

交易费：2元/平方米；

受赠人需要缴纳：

契税：评估价×4%（亲属之间过户，提供亲属证明后，记税值减免一半，税率不变）；

个税：20%（亲属间赠与，免个税）；

交易费：2元/平方米；

土地出让金：评估价×1%（划拨土地征收，出让土地不征收）。

例如，若两人是亲属关系：

需要交160元交易费；b需要交：契税2万+交易费160元=20160元。

若两人是非亲属关系：

需要交160元交易费；需交：契税4万+交易费160元+个税20万=24016元。

赠与房子后悔了想撤销的处理方法

赠与房子，如果还没有办理过户，可任意撤销赠与。如果已经过户，法律上房子所有权已经转移，不能随便撤销赠与。具体有以下四种情况：

（1）房产赠与已过户：我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移。房屋已经过户，意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意，也有可能撤销赠与。

（2）房产赠与已公证，但未过户：公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护。一旦赠与合同进行了公证，要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，可以通过公证来撤销公证赠与。

（3）房产赠与未过户：指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情况。赠与合同在《合同法》中特殊之处在于，在赠与物的权利转移之前，赠与人可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

（4）法律规定不能撤销的赠与：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同是不能撤销的，同时附义务的赠与也是不能撤销的。

然而，这并非绝对，如果存在以下情况，是可以撤销赠与房子的：

a、严重侵害赠与人或赠与人的近亲属（包括直系亲属及配偶）；

b、对赠与人有扶养义务而不履行；

c、不履行赠与合同约定的义务。