离婚协议书约定房屋赠送条款有什么效力

赠与合同与诺成合同的概念

在法律领域中，赠与合同是指赠与人无偿将自己的财产转让给受赠人，并且受赠人表示接受赠与的合同。而诺成合同则是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果，即“一诺即成”的合同。

赠与合同在离婚协议中的适用

通常情况下，离婚协议中的赠与条款被视为赠与合同，而相关法律规定赠与合同属于诺成合同。赠与合同一经受赠人表示接受即宣告成立。赠与合同属于不要式合同，即合同形式不受法律要求。赠与合同可以采用口头形式、书面形式或通过公证证明的形式进行订立。

赠与合同的生效要件

然而，合同的成立并不等于合同的生效，赠与合同的生效需要满足其生效要件。根据《合同法》第187条规定，赠与的财产如果需要办理登记手续，就需要办理相关手续。换句话说，赠与合同的生效要求在交付赠与物或办理相关手续时满足。例如，要使赠与房屋的合同生效，则需要办理产权过户手续。因此，即使赠与合同已经成立，但未生效，赠与人并没有失去对房屋的所有权。

赠与合同的撤销权

赠与合同赋予赠与人撤销赠与的任意权利。所谓赠与的任意撤销是指赠与合同成立后，在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意愿不再执行赠与行为。法律之所以规定赠与的任意撤销，是因为赠与是一种无偿行为。即使赠与合同已经成立，赠与人仍然可以因为某种原因撤销赠与，这与其他有偿合同有明显区别。特别是在某些情况下，赠与合同的订立可能是出于一时冲动，如果绝对不允许赠与人撤销，对赠与人来说过于苛刻，也不够公平。

赠与合同的撤销条件

然而，赠与合同的撤销权并不是完全没有限制的。赠与合同的撤销权的行使受到以下三个条件的限制：赠与的财产是否已转移其权利、赠与合同是否经过公证证明、赠与合同是否具有社会公益和道德义务性质。只有当赠与合同不符合以上三个限制条件时，赠与人才可以行使赠与合同的撤销权，通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。换句话说，在离婚协议中将自己份额的房屋赠与给子女的行为属于赠与行为，赠与合同成立，但未生效，离婚夫妻可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，以保留对房屋的所有权。