浅析旧城更新改造拆迁补偿安置政策

广州市旧城更新改造拆迁赔偿安置工作指导意见(试行)

引人关注的政策一：40平方米补偿优惠

根据《广州市旧城更新改造拆迁赔偿安置工作指导意见(试行)》，被拆迁住宅房屋合法产权的建筑面积小于40平方米的居民，符合相关条件的情况下，将享受40平方米的补偿政策。

“40平方米补偿优惠”政策的三种情况

根据政策细则，对于选择“异地永迁”安置方式的居民，条件相对宽松，需要满足以下条件：

• 被拆迁的住宅房屋建筑面积小于40平方米；
• 该房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权；
• 该房屋为自住住宅。

也就是说，如果被拆迁人选择永远迁去异地，即使房屋面积不足40平方米，也将按照40平方米的标准进行补偿，几乎没有任何附加条件。

然而，如果被拆迁人选择“就近安置”或者“货币补偿”，则需要满足更多附加条件，例如具有广州市城镇户籍，以及家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合市政府公布的标准(即上一年度家庭人均可支配收入低于18287元)。

市房管局表示，这些政策旨在引导被拆迁人尽量向城市外围区搬迁，减少中心区人口密度，从而加快推进旧城更新改造项目。

引人关注的规定二：改造前征询的两轮

根据指导意见，旧城更新改造项目在实施前需要进行两轮征询。第一轮征询要求同意改造的户数比例达到90%或以上，才能启动改造并办理地块改造前期手续。第二轮征询是针对改造区域居民对补偿安置方案的意见，要求在规定时间内，签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3或以上，才能具体实施拆迁。

简而言之，第一轮征询要求有90%以上的户数同意改造，第二轮征询要求有三分之二以上的户数同意补偿安置方案，才可以实施拆迁。