征地拆迁的基本流程

一、征地告知

征地告知是指拟征地公告，在征地文件报批前，需要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。被征收人需要注意，一些地方政府可能将拟征地告知当做征地公告，这属于违法征地。

二、现状调查及确认

现状调查及确认是指对拟征土地现状进行调查，并经被征地农村集体经济组织和农户确认。被征收人需要注意，一些地方政府可能会将量地、量房确认单与补偿款的数字放到一张纸上让被征收人签字，签字时一定要仔细阅读。

三、征询意见，组织征地听证

征询意见和组织征地听证是为了告知被征地农村集体经济组织和农户对拟征土地的补偿标准和安置途径有申请听证的权利。被征收人应重视这个环节，因为补偿标准和安置途径直接关系到被征收人的利益。

四、征地材料的组织、审核及上报

征地材料的组织、审核及上报是市县国土资源行政主管部门根据征地情况调查结果和征地补偿标准、安置方案，编制建设用地呈报说明书，并由县级人民政府正式行文报批。

五、征地的审核和报批

征地材料由省级国土资源部门受理并进行审核，符合要求后报请省级人民政府审批。一些征地项目需要经过国务院批准。被征收人需要注意，征地拆迁项目的审批至少是省级政府审批，征收基本农田或征收土地达到一定面积需经国务院审批。

六、发布征收土地公告

经依法批准征地项目后，市县人民政府和国土资源行政主管部门要及时发布征收土地公告。征收土地公告中包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途等信息。被征收人应当注意公告中的权利和义务，并及时保存相关证据。

七、办理补偿登记

被征收土地的所有权人和使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的土地行政主管部门办理征地补偿登记。被征收人需要注意，一些地方可能存在特殊政策，需要咨询律师。

八、拟定和公布征地补偿、安置方案

根据批准的征用土地方案，县、市人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，并在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告。征地补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。

九、举行听证

被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对征地补偿、安置方案有异议或要求举行听证会的，应在公告期满后10个工作日内提出申请。被征收人应重视听证权利，及时提出申请。

十、批准征地补偿、安置方案

征地补偿、安置方案公告期满后，市县人民政府批准征地补偿、安置方案，并报省级国土资源行政主管部门备案。被征收人应注意，如果对征地补偿、安置方案有异议，应在公告期满60日内提起行政复议或行政诉讼。

十一、实施征地、交付土地

征地补偿安置方案批准后，市县人民政府国土资源管理部门应依法组织落实征地补偿安置方案，并及时支付补偿费用给被征地的农民和村集体经济组织。被征收人需要注意，如果补偿费用未足额支付到位，有权拒绝交出土地。