农村房屋拆迁：就近安置的要求

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人在农村房屋拆迁时，可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差额。对于个人住宅征收改建的情况，如果被征收人选择在改建地段或就近地段进行房屋产权调换，作出征收决定的市、县级人民政府应当提供相应的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，如果拆迁导致被征收人需要搬迁，房屋征收部门应当支付搬迁费用。对于选择房屋产权调换的被征收人，在产权调换房屋交付之前，房屋征收部门应当支付临时安置费用或提供周转用房。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对于因房屋征收导致停产停业损失的补偿，应根据被征收房屋在征收前的效益、停产停业期限等因素进行确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式可以采取货币补偿或房屋产权调换。货币补偿是指在拆迁补偿中，被拆迁人放弃产权，拆迁人按照市场评估价对被拆除房屋的所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是目前我国城市房屋拆迁补偿的主要方式，其优点在于操作简便，被拆迁人选择住房不受地点等限制，同时避免了延长过渡期限、不能及时回迁等后续问题。货币补偿的金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，并由银行开具特种存款单。拆迁人将特种支票送达给被拆迁人或房屋承租人。特种存款单可用于支付购房款，也可兑取现金。房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换是房屋拆迁补偿安置的一种方式，其特点是通过实物形式对被拆迁人进行补偿。在实行房屋产权调换时，拆迁人和被拆迁人应按照货币补偿的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差额。对于非公益事业房屋的附属物，不采取产权调换，而是由拆迁人给予货币补偿。