农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿有什么区别

农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿差异

农村拆迁补偿

根据《土地管理法》的相关规定，农村拆迁补偿是根据土地管理法来执行的。根据土地管理法，征收土地时应当及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价时应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

农村房屋拆迁补偿包括宅基地的补偿和房屋的补偿。房屋补偿通常是按照重置成本价来计算，而宅基地空地院坝的补偿则根据本省制定的区片综合地价确定。

城市拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，城市房屋拆迁补偿应当不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。城市房屋拆迁补偿包括以下项目：

1. 被征收房屋价值的补偿
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

根据相关法律法规，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。简单来说，如果被征收的农村房屋已纳入城市规划区，被拆迁人有权要求按照国有土地上房屋征收补偿标准来进行补偿。

安置房补偿应当达到拆迁时周边房屋的市场价格，货币补偿也应当达到相应水平。

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第三条规定，在征地过程中，应当维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。