涉外离婚时房产应该如何分割

男女平等原则

男女平等原则是宪法原则，也是婚姻法的基本原则。根据该原则，夫妻共同财产应当由夫妻双方平等拥有和处理。夫或妻在处理夫妻共同财产上享有平等的权利。如果一方需要处理夫妻共同财产以满足日常生活需要，任何一方都有权决定。如果一方需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，双方应当平等协商并达成一致意见。如果有第三方有理由相信夫妻双方对夫妻共同财产作出了共同意思表示，另一方不能以不同意或不知情为由对抗善意第三方。

保护妇女、子女权益原则

为了保护妇女的权益，特别是在离婚情况下，以防止妇女因经济问题而影响其离婚权利的行使，导致生活水平严重下降或面临生活困难，离婚房产分割应倾向于保护妇女的权益。此外，为了保障子女的健康成长，避免他们在父母离婚后生活水平的急剧变化，分割共同财产时应优先考虑直接抚养子女的一方。

照顾无过错方原则

对于由一方过错引起的离婚案件，在分割夫妻共同财产时应照顾无过错方的权益。过错包括通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。过错方的行为给无过错方带来了身体和心理上的伤害，严重破坏了夫妻之间的情感关系。因此，在离婚房产分割时，无论无过错方是主动要求离婚还是被起诉要求离婚，都应在分割夫妻共同财产时考虑照顾和弥补无过错方所受到的身心伤害。

有利生产、生活的原则

在分割夫妻共同财产时，应考虑是否有利于生产和生活。首先，不能破坏财产的使用价值和经济价值。其次，应尽量保持分割后财产的原有功能。例如，对于一方工作或职业需要的工具和图书，应分割给有需要的一方；对于具有特殊价值的财产，在分割时应考虑其来源；对于共同经营或承包的项目，应分割给具有经营能力和经验的一方。在考虑生活必需品时，应考虑当事人和子女的实际需求。

尊重当事人意愿原则

夫妻共同财产的分割应尊重当事人的意愿，夫妻双方可以自由协商处理共同财产的分割。自由协商的前提是双方在没有任何外来压力的情况下做出决定。自愿分割夫妻共同财产可以表现为一方分得更多，另一方分得更少，甚至全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或由当事人达成的离婚财产分割协议对男女双方具有法律约束力。如果男女双方在离婚后一年内对财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议，人民法院应受理。人民法院在审理后，如果未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情况，应依法驳回当事人的诉讼请求。

不损害国家、集体和他人利益的原则

在夫妻离婚分割财产时，不能损害国家、集体和他人的利益，不能将属于国家、集体和他人所有的财产作为共同财产分割。

在涉外离婚房产分割的过程中，当事人应遵循六个原则，即不损害国家、集体和他人利益的原则、尊重当事人意愿原则、有利生产、生活的原则、照顾无过错方原则、保护妇女、子女权益原则以及男女平等原则。