拆迁安置补偿协议效力纠纷怎么办

拆迁安置补偿协议的效力纠纷解决方法

一、行政诉讼

1.1 对于对拆迁决定或拆迁补偿安置裁决不服的诉讼，属于对行政机关具体行政行为不服的行政诉讼。人民法院应作为行政案件受理。

二、民事诉讼

2.1 如果当事人无法达成拆迁补偿安置协议，向人民法院提起民事诉讼，人民法院将不予受理，并告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。

2.2 当事人之间达成拆迁补偿安置协议后，若一方不履行协议或履行协议不适当，当事人可依据协议提起民事诉讼，人民法院应受理。

2.3 如果拆迁人未经行政裁决，强行拆除被拆迁人的房屋，被拆迁人以侵权为由向人民法院起诉，人民法院应作为民事案件受理。

三、补偿标准

3.1 在作价补偿中，应根据拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新的结算补偿金额。同时，补偿时也应充分考虑地段差异。

3.2 不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要指住宅用房和营业性用房。如何确定房屋的使用性质是当前拆迁安置中争议较大的问题。建议按照拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于导致停产、停业的非住宅房屋拆迁，拆迁人应给予适当补偿。

四、承租人权益保护

4.1 对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人享有使用权。承租人可以要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失。

4.2 如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续维持。

4.3 在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费应按照城市市政府的相关规定执行。

4.4 如果拆迁人的责任导致过渡期限延长，拆迁人除应承担违约责任外，还应自逾期之日起增加临时安置补助费。