离婚时赠与孩子的房屋可以要回来吗
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离婚时赠与孩子的房屋可以要回来吗

点击数:19 更新时间:2024-11-04

 
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能否要回儿子所赠房屋的权利问题

赠与协议的效力问题

要判断你是否能要回当时赠给儿子的房屋,首先需要明确赠与协议的效力问题。根据《合同法》的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,而受赠人表示接受赠与的合同。从这一规定可以看出,你和你前夫自愿将房屋赠给儿子,是你们双方真实意愿的表示,且不违反我国的法律规定,因此该赠与协议是合法有效的。

房屋产权是否转移的问题

其次,需要考虑房屋产权是否发生实际转移。根据我国《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后才能发生效力;未经登记则不发生效力,但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产,故其权利转让应依法登记,即办理过户手续。根据你提供的信息,你和你前夫赠与孩子房产后,并没有办理过户手续,因此房屋产权没有实际转移。

赠与的任意撤销权

此外,根据我国《合同法》的规定,赠与合同是一种单务无偿合同,为保护赠与人的利益,法律赋予赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,即赠与的任意撤销权。根据《合同法》的明确规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时,《合同法》还规定,如果赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或家庭生活,可以不再履行赠与义务。在你的情况下,由于你已经失业且生活困难,符合赠与人经济状况恶化的情形,因此可以不再履行赠与房屋给儿子的义务。

然而,需要提醒的是,该套住房是你和你前夫结婚后共同购买的夫妻共同财产,并不归属于你个人所有。因此,在撤销赠与后,你有权向法院主张的是该房产中属于你个人的份额。

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