赠与人对其赠与物是否需承担瑕疵担保责任

案件简介

原告屈某某与被告杨某某为同村乡民关系。2012年，原告计划在村里建造联建房。2012年9月9日，原告与被告签订了一份土地转让协议，约定被告帮助联系土地并支付了49300元。为了回报被告，双方还签订了一份购房协议，约定原告将联建房四楼的一套住宅出售给被告，并附赠一间门市。原告按约支付了购地款，被告按约支付了购房首付款。然而，联建房竣工后，被告声称门市的高度低于图纸规定的80厘米，要求减少房款。双方协商未果，原告将此事告至原审法院。

裁判结果

经法院审理，认定房屋买卖协议合法有效，原告赠与的门市属于赠与合同，且该瑕疵并未对被告造成损害，因此原告不承担责任。

原告与被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方都应按约履行各自的责任。被告未按约支付购房款，构成违约行为，应承担相应的违约责任。尽管原告赠与给被告的门市存在80厘米的高度差异，但该赠与并非附带责任，因此原告依法不承担责任。被告以此为由拒绝支付购房款的理由不成立。

律师说法

瑕疵担保责任的适用范围

在上述案件中，争议焦点在于原告屈某某是否应承担赠与给被告杨某某的门市高度差80厘米的瑕疵担保责任。瑕疵担保责任是法定责任。瑕疵担保责任主要基于买卖合同产生，并逐渐延伸到赠与合同中。在具有对价和双重义务的买卖合同中，只要存在权利或物品的瑕疵，卖方就必须承担无过错责任。而对于无对价和单方义务的赠与合同，瑕疵担保责任就显得不太突出。我国《合同法》第191条第一款规定：“赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附带责任的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附带责任的限度内承担与出卖人相同的责任。”这意味着，无对价赠与人对无对价赠与的财产不承担瑕疵担保责任，对于附带责任的赠与，只在责任限度内承担责任。但也存在例外情况，如果赠与人故意不告知瑕疵或确保无瑕疵，导致受赠人损失，应承担损害赔偿责任。

在本案中，门市高度差80厘米的事实是在联建房竣工后被受赠人发现的，赠与人并不存在故意不告知瑕疵的行为，并且赠与人在赠与门市时也未向受赠人表示确保门市在建成后不存在任何瑕疵。同时，即使赠与人事先已知或已承诺无瑕疵，但由于该瑕疵并未给受赠人造成任何损失，赠与人对该瑕疵不承担瑕疵担保责任。

结论

以上是关于赠与人是否需承担赠与物瑕疵担保责任的相关问题的回答。同时，对于引发纠纷并需要诉讼程序的情况，建议事先咨询合同方面的专业律师，以更好地解决所面临的问题。