房产赠予未成年子女离婚时能否分割

房产赠予未成年子女离婚时能否分割

对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。在实践中有两种不同观点：

按照物权法不动产权属登记证书来确定

根据这种观点，如果房产登记在未成年人名下，离婚时夫妻双方无权分割。这是因为不动产物权的登记分为对外效力和对内效力。对外效力是指应根据物权公示公信原则，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护。对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。因此，在夫妻共同出资购买房屋后，如果房屋产权登记在未成年子女名下，需要审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

审查购房时双方的真实意思表示

根据最高人民法院相关专家主编的《民事审判指导与参考》，他们持第二种观点，即不能仅仅按照产权登记确认权属，还应该审查购房时双方的真实意思表示。在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理。如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。

从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用父母的夫妻共同财产购买的，但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在子女名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。