房贷没有还完的房子离婚分割规定是什么

房贷未还完的房产离婚分割规定

一、房产性质

1.房贷未还完的房产既包含个人婚前财产，也包含夫妻共同财产，不能单纯视为一方个人婚前财产或夫妻共同财产。

2.不论房贷合同是以谁的名义签订，或者使用谁的银行卡归还贷款（还月供），也不论偿还贷款的时间长短，更不论婚后双方的收入情况，只要婚后有过归还银行房贷的行为，法院通常认定该房贷是由夫妻共同财产偿还的。

3.如果夫妻双方在婚前或婚后签订了婚前财产协议（或婚后财产协议）并约定了房产归属，或者双方在离婚时就房产分割达成协议，法院会优先尊重双方的约定。

二、法院的分割原则

1.法院通常会将房产判给婚前购房的一方（即签订购房合同并支付首付款的一方）。

2.未还完的银行房贷由获得房产的一方负责偿还，对方不再负担房贷。

3.婚后偿还的房贷总额及其对应的房产增值部分，由获得房产的一方向另一方进行折价补偿。补偿金额通常为婚后偿还房贷总额及其对应的房产增值额的一半。