离婚公房使用权归谁,离婚房改房怎么分割
点击数：23 更新时间：2024-05-26
在离婚案件中，公房使用权归属的具体判定取决于以下情况：
1. 孩子的照顾和抚养。离婚对孩子造成了最大的伤害，为了保障孩子的健康成长，提供一个稳定的居住环境，将公房使用权判给抚养孩子的一方是合情合理的。此外，根据最高人民法院的司法解释，两周岁以下的孩子一般应判归女方抚养。
在男女双方在同等条件下，考虑照顾女方的因素。这并非是“女士优先”的问题，而是在一般情况下，离婚对女方的伤害和打击要比男方大。根据调查，离婚率较高的年龄段有三个：第一个阶段是刚结婚两年内，进入了“围城”，想要逃离；第二个阶段是三十五岁左右，男方事业有成，出现外遇，容易离婚；第三个阶段是五十五到六十岁，觉得人生只有一次，想要放纵一回，容易出轨导致离婚。特别是在第二个阶段，离婚率相当高。
考虑照顾残疾或生活困难的一方。
照顾无过错一方。在离婚案件中，“过错”通常指的是导致夫妻离婚的一方的原因。在实践中，主要情形包括一方有婚外情、赌博等不良嗜好，或道德品质败坏等。
参考公房产权人（单位）的意见，决定将公房使用权判给男方或女方。
对于夫妻一方在婚前以个人财产购买的房改房，并将房屋权属证书登记在一方名下的情况，根据市场价和成本价进行分割。
对于婚前由一方承租并婚后以个人财产购买的房改房，法院会根据具体情况进行适当处理。
对于婚前由一方承租并婚后以共同财产购买的房改房，不论是否登记在一方还是双方名下，都视为共同财产。
公民以标准价购买的房改房属于部分产权房，根据相关司法解释，人民法院不会判决房屋所有权的归属，但可以判决当事人使用权，并在当事人完全取得所有权后，可以另行起诉。